Обследование и проектирование

Обследование технического состояния зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

В каких случаях требуется проведение обследования?

Потребность выполнения обследования технического состояния конструкций может возникнуть в целом ряде случаев, основными из которых являются:

· наличие сверхнормативных отклонений в конструкциях от требований проектной и нормативно-технической документации при производстве строительно-монтажных работ, а также ошибок проектирования;

· контроль качества выполненных сторонней организацией работ;

· по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий;

· приемка объекта в эксплуатацию;

· обнаружение значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания;

· выполнение требований нормативно-технической документации, в части проведения первого и периодических обследований;

· определение необходимости проведения капремонта, реконструкции, технического перевооружения;

· восстановление проектной или иной документации;

· по истечении нормативных сроков эксплуатации;

· инициатива собственника объекта;

· изменение технологического назначения здания;

· предписания органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Этапы проведения обследования

Действующая нормативная документация определяет три основных этапа выполнения обследовательских работ:

1. Подготовка к проведению обследования;

2. Предварительное (визуальное) обследование;

3. Детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; разработка программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и, при необходимости, инженерных сетей и оборудования по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и, в отдельных случаях, может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. При выявлении дефектов и повреждений, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

Детальное (инструментальное) обследование представляет собой комплекс обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ, выполненных в соответствии с техническим заданием и согласованной с заказчиком программой работ.

Результатом обследования технического состояния является документ (заключение, отчет), содержащий необходимую информацию, позволяющую выполнить оценку технического состояния (категорию технического состояния), обосновать наиболее вероятные причины появления дефектов и повреждений в конструкциях, разработать задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при необходимости).

Техническое обследование от профессионалов и разработчиков ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003

Специалисты НИИЖБ им. А. А. Гвоздева, крупнейшего в России специализированного институт строительной отрасли, ведущего свою историю с 1927 года НИИЖБ им. А. А. Гвоздева, являются одними из разработчиков существующей нормативно-технической документации в том числе, в сфере строительства выполняют обследование зданий и сооружений с гарантированно высоким качеством, включающем, научно-исследовательский подход при решении нестандартных задач.

В НИИЖБ им. А.А. Гвоздева проводятся следующие работы по обследованию зданий и сооружений:

1. Выполнение обследований конструкций, зданий и сооружений любой сложности и уровня ответственности.

2. Выполнение всех видов расчетов конструкций, зданий и сооружений.

2. Обследование состояния объектов различного назначения после пожаров и катастроф (взрывов, землетрясений).

3. Выполнение иных инженерных задач:

3.1. Неразрушающий контроль прочности:

· ультразвуковой;

· методом отрыва со скалыванием;

· методом упругого отскока.

3.2. Разрушающий контроль прочности:

· по контрольным образцам отобранным из бетонной смеси;

· по контрольным образцам отобранным из конструкций;

3.3. Натурные испытания строительных конструкций.

3.4. Геодезические работы:

· геодезические измерения деформаций;

· обмерный работы при помощи 3D-сканера с созданием моделей и чертежей;

· геодезические работы на строительном объекте (исполнительная съемка);

· геодезический мониторинг.

НИИЖБ им. А.А. Гвоздева располагает всеми необходимыми приборами и оборудованием для проведения обследований технического состояния зданий и сооружений.

Смотреть материально-техническую базу НИИЖБ

Стоимость технического обследования рассчитывается с учетом поставленных целей и задач, сложности объекта, на базе Московских и Региональных расценок, так и индивидуально.

Проектирование

В соответствии с ГОСТ Р ИСО 10006-2019, где проектная организация определяется как временная структура, которая включает в себя функции, ответственность и уровни полномочий, а также границы, которые необходимо определить и довести до сведения всех заинтересованных сторон проекта, НИИЖБ им А.А. Гвоздева является проектной организацией с полным комплексом допусков и компетенций, позволяющих осуществлять процесс проектирования зданий и сооружений любого назначения и любой сложности.

Деятельность НИИЖБ им А.А. Гвоздева в области проектирования регламентирована существующей нормативной базой, в первую очередь ФЗ-190, ФЗ-384, ФЗ-123, и другими нормативными актами в области строительства. Огромный пласт нормативной документации в области проектирования и строительства НИИЖБ им А.А. Гвоздева разрабатывает сам или участвует в рабочих группах по их разработке.

Кроме проектирования жилых и общественных зданий нормального уровня ответственности, мы выполняем проектирование и авторский надзор за объектами класса КС-3 по ГОСТ 27751-2014 как полного цикла с выполнением функций генпроектировщика, так и отдельных разделов проектной документации по Постановлению правительства РФ №87 (с изменениями на 06 мая 2023 года).

Отдельного необходимо сказать о наличии в НИИЖБ им А.А. Гвоздева компетенций в области усиления и реконструкции зданий и сооружений. Мы имеем опыт работы с большинством существующих на рынке материалов, применяемых при усилении конструкций, многие материалы проходили сертификацию или испытания в стенах нашего института. Для многих материалов были разработаны стандарты организаций.

НИИЖБ им А.А. Гвоздева обладает большой базой альбомов железобетонных конструкций и изделий типового применения в строительстве, многие альбомы разрабатывались в стенах нашего института.

Нашим преимуществом является наличие больших собственных мощностей в области проведения обследований, испытаний и мониторинга. При усилении и реконструкции объектов капитального строительства данный факт позволяет сосредоточить в одних руках процесс постановки диагноза существующему сооружению и выработку стратегии и тактики его лечения или преображения.

Смотреть проекты с участием НИИЖБ им А.А. Гвоздева АО «НИЦ «Строительство»